Filipe Silva
Com mais de 8 anos de experiência na análise de risco focada em Crédito Habitação, procuro ajudá-lo a desmistificar todos os conceitos e a encontrar a solução mais indicada à sua situação financeira.
Como Escolher o Melhor Crédito Habitação?
- Resposta Rápida
- Pagamentos Até 40 anos
- Taxa Fixa ou Variável
- Prestações Mais Baratas
- Spread Desde 0,90%
- Renegociação de Crédito
Não é segredo que cada vez mais, as pessoas preferem comprar uma casa em vez de arrendar.
Um dos aspetos que mais contribuí para isso é o aumento do valor das rendas nos últimos anos, levando a uma maior procura pelo melhor crédito habitação.
E não somos só nós a dizer isso. O Instituto Nacional de Estatística tem vindo a registar menos contratos de arrendamento, o que significa que existem mais casas a serem compradas.
O aumento de 0,43% das rendas em 2022, aplicável tanto ao meio urbano como ao meio rural, segue-se ao congelamento deste ano (...) e aos acréscimos de 0,51% em 2020, 1,15% em 2019, 1,12% em 2018, 0,54% em 2017 e 0,16% em 2016.
Artigo do Público
O constante aumento das rendas ano após ano é, por si só, motivo suficiente para adquirir a sua própria casa, já que irá aplicar o seu dinheiro em algo que um dia vai ser verdadeiramente seu!
Outro fator a seu favor é que, as entidades financeiras tendem a fornecer melhores condições de dia para dia.
Segundo o Jornal de Negócios, os "juros da casa caem há doze meses consecutivos", isto indica-nos que as taxas de juro para os pedidos de empréstimo habitação estão numa tendência de queda.
Os prazos de pagamento podem chegar até aos 40 anos, o que permite reduzir significativamente o valor da sua prestação. As taxas Euribor e spread estão em níveis mínimos, o que significa que o dinheiro emprestado a quem quer comprar casa é "mais barato".
Se está a pensar em comprar uma casa, e de modo a ter a certeza que vai tomar uma boa decisão, recomendamos que utilize um simulador de crédito habitação para perceber quais os montantes que pode solicitar, sem por em causa a saúde das suas finanças!
Melhor Crédito Habitação - Prós e Contras
- Spread Desde 0,95%
- Prazo de Pagamento Até 40 Anos
- Prestações Menores do Que Rendas
- Renegociação do Contrato Disponível
- Taxas de Juro Estão Mais Baixas
- Processo Mais Burocrático
- Demora Mais Tempo a Ser Aprovado
O Que é Um Crédito Habitação?
Comprar uma casa é, provavelmente, o maior investimento que a maioria das pessoas faz durante a sua vida.
O crédito habitação é um produto financeiro que visa o empréstimo de capital por parte das entidades financeiras, com o objetivo de financiar a compra de um imóvel.
Por atingir montantes muito elevados, chega a ser improvável ter essa quantia pronta disponível a ser utilizada. Este é certamente o maior motivo que leva grande parte da população a recorrer a um empréstimo habitação.
💡 O crédito habitação é providenciado a uma pessoa por uma instituição de crédito, e é estabelecido através de um contrato onde é acordado a quantia a emprestar, o prazo do respetivo reembolso e as taxas de juro provenientes dessa transação.
Em Portugal, apenas as instituições financeiras e os intermediários de crédito registados no Banco de Portugal estão habilitados a conceder créditos habitação, créditos pessoais, consolidado ou automóvel.
Para Que Serve Um Crédito Habitação?
Um crédito habitação pode ser utilizado para qualquer necessidade que englobe o seu objetivo final: ser proprietário de uma casa.
É importante saber que existem três finalidades do crédito habitação para as quais poderá fazer o seu pedido, sendo elas:
- Habitação Própria Permanente: Neste caso, será adquirido um imóvel onde irá viver de forma permanente com o seu agregado familiar. Esta finalidade implica uma escolha mais delicada do imóvel que pretende financiar, já que será necessário pensar a longo prazo e escolher uma localização próxima dos principais serviços, como escolas e hospitais.
- Habitação Própria Secundária: Esta finalidade inclui habitações destinadas a um uso ocasional, de uma forma não permanente e que não é indicada para arrendar. Por norma estão inseridas nesta finalidade habitações destinadas a férias, ou uso esporádico por parte do proprietário e/ou dos seus familiares.
- Habitação para Investimento: Esta finalidade é destinada à aquisição de imóveis que têm como objetivo serem colocados no mercado de arrendamento. Tal como na finalidade de habitação própria permanente, os imóveis para esta finalidade devem ser escolhidos de forma mais assertiva, já que os arrendatários procuram por norma habitações com boas localizações.
Quer deseje adquirir uma moradia para habitação permanente, um apartamento para arrendar, ou até mesmo um terreno vazio onde poderá construir uma habitação do zero, já é possível encontrar soluções específicas que se adaptam melhor ao que pretende.
Por exemplo, o Santander já possui, para além do crédito "normal" para comprar uma casa, dois empréstimos distintos para construção: um que visa a construção total de uma habitação e outro para fazer pequenas obras na casa adquirida.
Estas soluções também podem ser encontradas no Banco CTT, que dispõe ainda de um crédito feito apenas para a aquisição de uma segunda casa, para arrendamento ou férias.
Se ainda é jovem e procura a sua primeira casa, o Novo Banco tem uma oferta dedicada a jovens que contempla spreads mais reduzidos e a possibilidade de fazer uma segunda hipoteca à casa dos seus pais, de modo a garantir uma maior facilidade na obtenção do melhor crédito habitação.
Como pode ver, cada necessidade consegue ser suprimida com uma opção criada para cada finalidade distinta.
Melhor Banco Para Crédito Habitação - Ofertas Mais Vantajosas
-
Banco CTT
1.000€ - 5.000.000€ • 12 - 480 Meses
-
Santander
1.500€ - 3.000.000€ • 12 - 460 Meses
-
Novo Banco
2.000€ - 1.800.000€ • 6 - 480 Meses
Como Escolher o Melhor Crédito Habitação?
O melhor crédito habitação será sempre aquele que apresentar os custos mais reduzidos. Para vermos qual o melhor, vamos utilizar um exemplo:
A Ana e o Miguel querem comprar uma habitação e pedir um empréstimo no valor de 150.000€. Para facilitar a escolha, decidiram utilizar o simulador crédito habitação de várias entidades financeiras.
Visto que ambos têm 27 anos, decidiram pedir um prazo de pagamento de 40 anos e escolheram uma taxa variável. Estes foram os resultados obtidos pelo casal:
| Entidades Financeiras | TAEG | Spread | Mensalidade | MTIC |
|---|---|---|---|---|
| Banco CTT | 4,0% | 1,0% | 542,44€ | 325.285,00€ |
| Santander | 4,8% | 1,3% | 613,91€ | 362.650,53€ |
| Novo Banco | 5,9% | 1,9% | 715,17€ | 389.426,44€ |
| Millennium BCP | 4,5% | 1,0% | 586,50€ | 373.219,10€ |
O balanço entre a TAEG e o spread irá acabar por ter um grande impacto no valor da sua prestação mensal e MTIC.
Ora, para este caso em concreto, a melhor solução para garantir uma mensalidade e um MTIC mais reduzido ao casal, seria a proposta do Banco CTT.
Como vimos, o casal teve de fazer várias simulações para conseguir escolher o melhor crédito habitação. Mas tenha em conta que, mesmo que tencione pedir os mesmos valores utilizados no exemplo da Ana e do Miguel, é muito provável que a melhor opção para si seja diferente.
Mas será que tem mesmo de fazer diversas simulações individuais com cada entidade financeira e passar por todo este processo burocrático?
A resposta é simples: Não tem!
Ao fazer a sua simulação com o InstaCrédito, não tem de perder tempo a submeter as mesmas informações e os mesmos documentos vezes sem conta, a todas as entidades financeiras.
Além disso, não terá de esperar pelas respostas de cada uma delas! Mas como é isto possível?
Bem, como trabalhamos com várias instituições financeiras, reencaminhamos o seu pedido a todas, e fazemos a comparação das diferentes propostas, entregando-lhe apenas a que permite ter uma maior poupança, ou seja, a que melhor se adapta ao seu caso.
Para usar o simulador de crédito habitação, basta seguir os passos seguintes, e teremos o seu pedido nas nossas mãos num instante!
Como Usar o Simulador de Crédito Habitação?
- Clique em "Simular Já" e preencha o formulário
- Submeta os documentos necessários
- Comparamos as propostas das várias entidades financeiras
- Receba uma solução ajustada aos seus objetivos e decida
- Melhor Crédito Habitação com uma resposta rápida!
Alterações Nos Prazos de Pagamento?
Surpreendido? Sim, é mesmo verdade!
As recomendações inicialmente propostas em 2018, relativas à diminuição dos prazos de pagamento máximos que são atualmente disponibilizados no crédito habitação, vão mesmo avançar.
Após o comunicado oficial por parte do Banco de Portugal, as novas alterações têm data prevista para arrancar já a 1 de Abril de 2022.
Estas medidas visam alcançar o objetivo de reduzir o prazo médio de pagamento desta modalidade de créditos para mais perto dos 30 anos.
Mas o que irá mudar no empréstimo habitação?
Neste momento, o teto máximo para o pagamento de um crédito habitação está fixado em 40 anos, sendo que por norma, esta duração só é aprovada pelas entidades se no término do contrato tiver uma idade não superior a 75 anos.
No entanto, as novas recomendações vêm alterar os prazos máximos consoante a idade, ou seja:
- Para quem tem até 30 anos, o prazo de pagamento máximo permanece nos 40 anos, não existindo alterações.
- Já quem tem entre 30 e 35 anos de idade, verá o seu prazo máximo cair para os 37 anos.
- Acima dos 35 anos de idade, o prazo máximo recomendado é de 35 anos.
Quais as Taxas e Comissões do Crédito Habitação?
Sim, sabemos que esta é uma das partes mais aborrecidas do processo de escolha do melhor banco para crédito habitação.
Mas é algo importante e que deve sempre ter em conta na sua escolha!
Provavelmente já ouviu falar em todos estes nomes, mas será que sabe ao certo o que significam? Nós ajudamos:
- Euribor - Taxa de juros média dos empréstimos interbancários da zona Euro. A entidade financeira escolhe entre 6 ou 12 meses para definir este valor para o seu empréstimo habitação.
- Spread - Taxa de juro aplicada nos contratos à habitação e refere-se à margem de lucro do banco. Quanto mais riscos existirem para a entidade bancária, maior será o valor do spread.
- TAEG - Também conhecida como Taxa Anual Efetiva Global, diz respeito à percentagem do montante que pediu, que se destina anualmente, aos encargos associados. Por isso, quanto maior for a TAEG, mais custos adicionais terá.
Se comparar todas estas taxas parece uma tarefa muito trabalhosa... É porque realmente o é!
A boa notícia?
É que os os bancos e instituições de crédito também são obrigados a divulgar o MTIC - certo, parece mais um nome estranho, mas olhe que este será um dos seus melhores amigos quando estiver a escolher o melhor banco para crédito habitação.
O Montante Total Imputado ao Consumidor refere-se ao valor total que tem de pagar à entidade financeira durante o período em que o empréstimo habitação decorre.
Ou seja, na prática, se quiser perceber ao certo o custo total do crédito habitação que vai pedir, só terá mesmo de olhar para o MTIC:
Agora que já sabe quais as principais taxas de um crédito habitação, é necessário escolher entre um empréstimo habitação com Taxa Variável ou Taxa Fixa.
Mas primeiro, confira quais os requisitos para pedir um crédito habitação.
Simulador de Crédito Habitação - Quais os Requisitos?
Como é habitual nos pedidos de crédito, é necessário cumprir alguns requisitos para dar seguimento a todo o processo.
Estes requisitos servem para garantir à entidade financeira que apresenta as condições necessárias para não entrar em incumprimento.
- Rendimento Salário Mínimo
- Idade mínima 18 anos
- Idade máxima 75 anos
- Residência Portugal
- Situação Profissional Empregado, Reformado, Trabalhador Independente com Atividade Superior a 2 Anos
- Seguro Obrigatório
- Restrições Residência Temporária, Incumprimento de Prestações, Dívidas Pendentes
Melhor Crédito Habitação - Taxa Variável ou Fixa?
Num crédito habitação, é possível optar por uma taxa fixa, onde terá uma prestação igual ao longo do seu crédito mais elevada, ou por uma taxa variável, onde existe a alteração da taxa de juro, que pode afetar de forma positiva ou negativa a sua prestação, dependendo dos valores da taxa Euribor.
Esta é uma escolha importante no seu crédito, e deve pensar se pretende aproveitar as taxas variáveis mais reduzidas e obter uma maior poupança, ou garantir uma maior segurança ao longo do seu crédito habitação, pagando uma prestação um pouco mais elevada.
Saiba que, caso opte por uma taxa fixa, não poderá beneficiar da descida dos juros. Pelo contrário, se os juros tiverem um aumento significativo, a sua prestação não será prejudicada.
Existe ainda uma terceira alternativa, a taxa mista. Esta opção permite-lhe usufruir de uma taxa fixa nos primeiros anos do seu contrato, passando posteriormente para uma taxa variável até ao término do mesmo.
Como Reduzir o Spread no Empréstimo Habitação?
Na verdade, todas as entidades oferecem bonificações no spread através da contratação de alguns serviços que podem ser associados ao crédito habitação.
Os serviços mais comuns propostos pelas entidades são:
- Domiciliação do seu ordenado;
- Contratação dos seguros de vida e multirriscos;
- Cartão de débito e/ou cartão de crédito;
- Subscrição de produtos de investimento - como um PPR.
Crédito Habitação 100% Financiamento - É Possível?
Comprar um imóvel sem entrada inicial parece algo impossível, mas a verdade é que pode conseguir um crédito habitação com 100% de financiamento.
Embora seja possível conseguir a totalidade do financiamento, terá de comprar um imóvel da banca. Caso contrário, o banco só poderá disponibilizar no máximo, 90% do valor total do imóvel.
💡 De acordo com o Decreto-Lei n.º 349/98 – Artigo nº 11, as entidades financeiras só podem financiar até 90% do valor da propriedade para habitação própria e permanente. Por isso, terá de contar com o pagamento de 10% para a entrada inicial.
De seguida pode ver as percentagens de financiamento utilizadas por algumas entidades financeiras:
| Entrada Inicial | |
| Banco CTT | Até 90% do valor de aquisição da casa |
| Santander Totta | Até 85% do valor de avaliação, não excedendo 90% do valor de aquisição da casa |
| Bankinter | Até 90% do valor de aquisição da casa |
| Novo Banco | Até 90% do valor de aquisição da casa |
⚠️ Todas as entidades financeiras avaliam o seu pedido e estado financeiro para estabelecer um valor base de financiamento.
Como Fazer Uma Transferência Crédito Habitação?
Caso tenha contraído um crédito habitação há alguns anos, saiba que há forma de pagar um valor mensal mais reduzido.
Hoje isso é possível através de uma transferência de crédito, e não se preocupe, pois o processo é relativamente simples!
Com esta solução, é possível fazer um novo contrato de crédito habitação para a sua casa.
Isto permite-lhe beneficiar das melhores condições atuais do mercado sem ter de vender a sua propriedade.
Esta é uma boa solução pois irá permitir-lhe pagar uma prestação mensal mais baixa, já que as taxas de juro, como a Euribor e o spread, estão mais baixas do que há uns anos.
Caso se encontre nesta situação, o InstaCrédito também o pode ajudar. Basta realizar a sua simulação connosco, podendo assim avaliar o seu pedido, de modo a encontrarmos a solução que apresenta mais vantagens.
Ao fazer uma transferência de crédito habitação, terá acesso a novas condições de contrato para o pagamento da sua casa.
Como as taxas estão muito mais baixas do que estavam quando fez o seu pedido de crédito, poderá conseguir uma poupança mensal bastante significativa ao fazer uma transferência de crédito.
Para saber quanto pode poupar mensalmente com o seu novo crédito, utilize o nosso simulador de crédito habitação e tenha uma resposta rápida e sem compromissos!
Quais os Seguros Obrigatórios do Crédito Habitação?
Como o empréstimo habitação é o que apresenta um maior risco de endividamento, os bancos precisam de aumentar a sua proteção para evitar a falta de pagamento de prestações.
O normal é exigirem a contratação de um seguro de vida e de um seguro multirriscos para concederem o crédito.
Seguro de Vida
Apesar de a lei não o obrigar a ter um seguro de vida, este é sempre exigido pelas entidades bancárias.
Este é um seguro que protege o valor em dívida em caso de morte ou invalidez dos titulares do crédito, oferecendo assim uma garantia extra ao banco.
Isto significa que no caso de algum infortúnio, os titulares do crédito e a respetiva família, ficam com o seu empréstimo habitação saldado.
Entre os seguros de vida, existem dois pontos que deve ter em conta na hora da escolha, sendo eles o tipo de coberturas e ainda a percentagem do capital que é assegurado por titular.
Tipos de Seguro de Vida
No que toca aos tipos de coberturas, existem os seguros de vida IAD e ITP:
- IAD - Invalidez Absoluta e Definitiva: Este é o tipo que os bancos normalmente apresentam aos seus clientes nas suas propostas, podendo apenas ser ativado em situações de invalidez de um dos titulares, que apresentem uma incapacidade acima de 90%.
- ITP - Invalidez Total e Permanente: Este tipo de seguro de vida é mais abrangente e completo, e pode ser acionado caso um dos titulares tenha uma incapacidade igual ou superior a 55%, podendo esta percentagem variar.
Claro que, pelo facto de ser mais completo, o ITP tem um custo mais elevado. Se o que pretende é garantir uma maior segurança a si e à sua família, este tipo de cobertura será a escolha ideal.
📝 Saiba Mais: Que Seguros Existem para o seu Crédito Habitação?
Percentagem de Capital Seguro
Caso opte por pedir um crédito habitação com dois titulares, saiba que é possível contratar o seguro de vida de forma parcial ou total. Ou seja, pode escolher 50% ou 100% para cada um dos titulares, dependendo se prefere um seguro parcial ou total, respetivamente.
De forma a baixar o valor do seguro são normalmente apresentadas propostas apenas com um seguro de vida parcial. Todavia, apesar de oferecerem uma ligeira poupança, este tipo de crédito pode deixá-lo desprotegido. Deixamos-lhe um pequeno exemplo:
Um casal possui um crédito habitação no valor de 150.000€, e optou por um seguro de vida parcial, 50% para cada um dos titulares. Em caso de morte ou invalidez de um dos titulares, o valor coberto será apenas de 50% da dívida, ou seja 75.000€. O valor remanescente terá de ser pago pelo outro titular.
Se o casal tivesse optado por um seguro de vida total, o valor coberto seria de 100% da dívida, ficando o empréstimo habitação automaticamente liquidado.
Seguro Multirriscos
De modo a conseguir obter o seu empréstimo habitação, as entidades bancárias exigem ainda a subscrição de um seguro multirriscos. Este é um seguro que engloba coberturas mais extensas, como a proteção contra incêndios, inundações e até mesmo catástrofes naturais.
O prémio do seguro multirriscos é definido por vários dados referentes ao imóvel, como as suas propriedades de construção, à sua localização e claro, ao seu valor.
Saiba que, apesar de ser uma escolha opcional, pode adicionar a este seguro o recheio da sua habitação. Este “extra” permite-lhe proteger artigos de valor, tais como os seus eletrodomésticos ou até mesmo obras de arte como quadros.
⚠️ Isto é um ponto importante pois tem a liberdade de conseguir as melhores condições, independentemente da instituição com a qual contratualizou o seu pedido de crédito.
Na maioria das vezes, as entidades bancárias tentam "empurrá-lo" para seguradoras nas quais têm algum tipo de parceria, mas que nem sempre se revelam as melhores escolhas para o consumidor.
Não se sinta obrigado a aceitar a primeira proposta da entidade bancária, já que pode contratar os seus seguros diretamente com outras seguradoras.
Documentos Necessários Para Empréstimo Habitação
Saiba que, ainda que possam existir algumas exceções em alguns casos mais específicos, como a requisição da certidão predial, os documentos exigidos pelas entidades para pedir um crédito habitação são os seguintes:
- Identificação Cartão de Cidadão
- Comprovativo de Morada Fiscal Uma cópia de uma fatura de luz, água, gás ou telecomunicações
- Extratos bancários Pode requisitar junto do seu banco os extratos bancários dos últimos 3 meses
- Comprovativos de Rendimentos Últimos 3 Recibos de Vencimento e último Modelo 3 do IRS
- Mapa de Responsabilidades Clicar em “Central de Responsabilidades de Crédito” no site do Banco de Portugal
Crédito Habitação Recusado, e Agora?
Este tipo de crédito é, sem dúvida, o que apresenta mais burocracias e o que demora mais tempo para ser obtido.
Isto deve-se maioritariamente à análise pormenorizada do seu pedido por parte das entidades financeiras, já que é necessário passar a pente fino todas as condições.
E claro, existe uma quantia elevada envolvida neste tipo de empréstimo.
Por isso, poderá encontrar mais percalços no caminho para conseguir obter a aprovação deste crédito.
As entidades financeiras vão sempre querer o máximo de garantias de que poderá pagar as suas prestações.
Para evitar que o seu crédito habitação seja recusado, deverá:
- Apresentar estabilidade profissional – Os créditos habitação são, geralmente, aprovados a quem tem um contrato de trabalho.
- Manter movimentos bancários insuspeitos – Mantenha uma fonte de rendimentos regular e um controlo das despesas no seu extrato bancário.
- Não acumular dívidas – Antes de avançar com o pedido de empréstimo, é melhor considerar liquidar outros créditos ou dívidas que possam existir.
- Ter um bom Mapa de Responsabilidades de Crédito – Pedido no website do Banco de Portugal, o Mapa de Responsabilidades de Crédito é documento discrimina todos os créditos que se encontram no ativo, incluindo valores em dívida e respetivas prestações.
- Ter uma taxa de esforço baixa - Também conhecida como Debt Service-To-Income (DSTI), a taxa de esforço é a percentagem do seu rendimento que se destina ao pagamento das suas prestações e deverá ser menor que 50%.
De forma a melhorar o seu perfil financeiro, existem alguns passos que pode começar a seguir desde já.
O Que Deve Fazer?
- Confirme se existe algum erro nos seus registos bancários
- Evite a acumulação de dívidas
- Não peça mais créditos até resolver a situação
- Melhore a sua reputação junto do banco
- Confirme o seu registo bancário novamente
Se depois de todas estas verificações tudo estiver conforme o esperado, pode voltar a pedir o seu crédito habitação connosco.
Como Facilitar a Aprovação?
Caso esteja a ser mais difícil do que o esperado, existem algumas formas de garantir às entidades que, mesmo que não pague a sua prestação, estas terão sempre um retorno, tais como:
- Hipoteca sobre o imóvel - Como forma principal de assegurar a devolução do empréstimo, a entidade financeira fica com a garantia do próprio imóvel em causa, sob a forma de uma hipoteca.
- Fiador - A existência de um fiador é uma garantia extra para conseguir acesso a um crédito habitação. O fiador é quem assume a responsabilidade de cumprir com o pagamento das prestações referentes ao empréstimo caso o seu titular não consiga cumprir com as suas responsabilidades.
- Imóvel de apoio - Esta garantia consiste na apresentação de um imóvel adicional (para além da casa que se está a comprar) para garantia do empréstimo.
Para qualquer que seja a dificuldade, o InstaCrédito encontra-se disponível para o ajudar a encontrar a melhor solução de crédito online na hora!
Após realizar a sua simulação, ser-lhe-á atribuído um Gestor de Conta para tirar todas as dúvidas que tiver, e onde terá ainda um acompanhamento totalmente personalizado.
O nosso objetivo é que consiga o melhor crédito habitação, ajustado à sua situação financeira.
Resumindo
Obter um crédito habitação não é um processo simples – está sujeito a muitas condicionantes e burocracias que têm de ser bem definidas já que o contrato irá acompanhá-lo durante bastante tempo. Hoje, as entidades financeiras oferecem melhores condições e as taxas estão mais baixas do que há uns anos. É uma questão de se familiarizar com toda a informação para a compra de uma casa. Já existem tipos de crédito habitação que se adequam melhor às suas necessidades. Por isso é tão importante obter toda a informação antes de assinar um contrato.
- Spread Desde 0,95%
- Pagamentos Até 40 Anos
- Prestações Menores do Que Rendas
- Renegociação do Contrato Disponível
- Taxas de Juro Estão Mais Baixas
- Processo Mais Burocrático
- Demora Mais Tempo a Ser Aprovado
Perguntas Frequentes
Deve procurar o melhor crédito habitação para o seu caso específico. Ou seja, a melhor solução para si vai depender da sua situação financeira e das condições do seu pedido de crédito pessoal.
Assim, deverá comparar várias ofertas de crédito pessoal de entidades financeiras diferentes. O InstaCrédito pode ajudá-lo precisamente nessa tarefa através de uma simulação gratuita.
O crédito habitação é o tipo de financiamento que demora mais tempo a completar todos os passos do processo. Afinal, é o crédito com mais burocracias.
Como é um contrato com grandes montantes de financiamento, passa por várias etapas em qualquer entidade que lhe conceda o crédito, tendo de assinar escrituras e apresentar documentos extra de avaliação do imóvel.
Enquanto que o InstaCrédito facilita toda a fase de pré-aprovação do crédito, esses passos adicionais são resolvidos com a respetiva entidade financeira. Por isso, poderá demorar mais algum tempo.
Nos empréstimos habitação, o montante de financiamento máximo que pode pedir, já chega aos 3.000.000€.
No entanto, o montante máximo que você pode pedir depende da sua situação financeira. Terá de se certificar que conseguirá pagar a sua prestação todos os meses, para não entrar em incumprimento de pagamento.
Sim. Pode fazer uma transferência de crédito habitação e ter novas condições de contrato para o pagamento da sua casa. Hoje, as taxas estão mais baixas e poderá passar a pagar menos por mês.
Um crédito habitação é um empréstimo que pode financiar a compra de uma casa, de um terreno, da construção de uma casa a partir do zero ou as obras de algumas divisões de uma casa que já foi utilizada.
